2022第六章房地产投资可行性研究题库考前模拟考试250

1. [单选题]下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为()。

A. 土地取得成本
B. 租售价格
C. 资本化率
D. 开发周期

2. [单选题]()是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。

A. 市场供求风险
B. 变现风险
C. 机会成本风险(比较风险)
D. 收益现金流风险

3. [单选题]以下不属于最常用的风险防范策略的是()。

A. 保险策略
B. 联合策略
C. 融资策略
D. 竞争策略

4. [单选题]房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是（）。

A. 基准折现率
B. 基准收益率
C. 财务内部收益率
D. 利息备付率

5. [单选题]在单位租金不变的情况下，空置率^{(vacancy rate)}提高，将导致有效毛租金收入（）。

A. 增加
B. 减少
C. 不变
D. 不确定

6. [单选题]单因素敏感性分析的正确步骤是（）。①选择需要分析的不确定因素②进一步分析③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况④确定敏感性因素⑤确定用于敏感性分析的财务评价指标

A. ①②③④⑤
B. ⑤①③④②
C. ⑤④①③②
D. ④①③⑤②

7. [单选题]下列有关年值法的叙述，错误的是（）。

A. 年值法使用的指标有净年值和费用年值
B. 当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值
C. 费用年值是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用较低的方案为最优方案
D. 年值法的假定条件是各备选方案在其寿命结束时均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续

8. [多选题]下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（）。

A. 当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率
B. 实际利率真实地反映了资金的时间价值
C. 通常采用连续复利计息法计算利息
D. 名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E. 当计息周期的时间无限小^{(infinitesimal)}，就属于连续复利的一次性支付

9. [多选题]房地产投资的不确定性分析的意义主要体现在（）。

A. 确定不确定因素所影响的边界数值或者边界条件
B. 有助于投资决策的科学化
C. 研究不确定因素的影响范围和程度
D. 筛选敏感性因素，进行集中的分析
E. 加强项目的风险管理和控制

10. [单选题]某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本^{(unit cost)}（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：

A. D

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