房地产估价理论与方法题库2022第五章房地产估价原则题库终极模拟试卷108

1. [单选题]（）是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

A. 收益递减规律
B. 边际效用递减规律
C. 土地过度开发
D. 使用管制

2. [多选题]利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。

A. 最佳规模
B. 最佳经营手段
C. 最佳集约度
D. 最佳管理方式
E. 最佳投资渠道

3. [单选题]根据（），在同一市场上，相同的商品，具有相同的价值。

A. 替代原理
B. 经济学原理
C. 估价原理
D. 均衡原理

4. [单选题]某房地产的土地面积为500m2，建筑面积为800m2，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元，残值为每平方米60元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）万元。

A. 10.30
B. 13.00
C. 28.00
D. 20.80

5. [单选题]在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。

A. 价值时点为未来，估价对象为未来状况
B. 价值时点与房地产状况均为现在
C. 价值时点为现在，估价对象为未来状况
D. 价值时点为现在，估价对象为过去状况

6. [多选题]当县级以上地方人民政府^{(s government)}由一个部门统一负责（）工作的，可能制作、颁发统一的房地产权证书。

A. 估价管理
B. 期货管理
C. 房产管理
D. 土地管理
E. 城市建设管理^{(city construction management)}

7. [多选题]下列哪几项财产不得抵押？（）

A. 土地所有权
B. 房屋所有权
C. 宅基地使用权
D. 学校的办公用房^{(office occupancy)}
E. 建设用地使用权

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