2022房地产经纪职业导论(综合练习)题库房地产经纪业务题库笔试每日一练(04月18日)

1. [单选题]房地产租赁经营^{(management of leased firm)}的有效毛收入（）。

A. NOI
B. PGI
C. EGI
D. ETI

2. [单选题]房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用（）。

A. A.收益法B.现金流量贴现分析法C.成本法D.长期趋势法

3. [多选题]美国房地产代理业务运作的方式包括（）。

A. 非联营制合同
B. 净卖权合同
C. 独售权共享合同
D. 开放出售权合同
E. 独售权合同

4. [多选题]让客户成为真正的买主或租客，（）能够缩短进程。

A. 发现需求内涵
B. 了解受益人^{(beneficiary)}
C. 与律师友好沟通
D. 了解出资人^(investor)
E. 能力判断

5. [多选题]房屋转租必须符合的条件包括（）。

A. 转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止
B. 应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订
C. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外
D. 转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外
E. 承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失

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