第十三章房地产估价题库2022优质每日一练(04月19日)

1. [单选题]进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格＝使用面积^{(usable floor area)}下的价格×（）。

A. 套内建筑面积／建筑面积
B. 使用面积^{(usable floor area)}／建筑面积
C. 使用面积^{(usable floor area)}／套内建筑面积
D. 套内建筑面积／建筑面积

2. [单选题]某套住房使用面积^{(usable floor area)}100m2，单价每平方米使用面积^{(usable floor area)}8000元。假设该套住房套内建筑面积120m2，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。

A. 2800.45
B. 9600.23
C. 6666.67
D. 8000

3. [单选题]某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。

A. 1.40
B. 1.44
C. 1.60
D. 1.80

4. [多选题]用假设开发法^{(hypothetical development method)}进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。

A. 传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B. 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C. 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D. 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E. 传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小

5. [单选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均^{(simple arithmetic mean)}）。

A. D

查看答案&解析 查看所有试题

本文链接：https://www.51bdks.net/show/po495z.html