下列关于划拨建设用地使用权的说法中，错误的有( )。

【名词&注释】

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[多选题]下列关于划拨建设用地使用权的说法中，错误的有( )。

A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用
B. 除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限
C. 对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证
D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让
E. 划拨建设用地使用权的出租无须审批

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学习资料：

[单选题]人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为( )。

A. 客观性
B. 可测性
C. 潜在性
D. 不确定性

[多选题]房地产估价收益法的运营费用中，不包括( )。

A. 折旧额
B. 改扩建费用
C. 管理费
D. 人工费
E. 抵押贷款还本付息额

[单选题]( )是对总体中具有代表性的少数个体进行调研，使用这种调研方法的关键在于选好典型，调研对象要有充分的代表性。

A. 典型调研
B. 抽样调研
C. 重点调研
D. 全面调研

[多选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。

该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为( )。

A. 通货膨胀风险
B. 变现风险
C. 收益现金流风险
D. 市场供求风险

[多选题]房地产开发项目的土地取得成本包括( )。

A. 建安工程费
B. 土地使用权出让金
C. 土地房屋征收补偿费用
D. 公共配套设施建设费
E. 土地使用权取得税费

[多选题]以下属于房地产销售间接渠道的优点的有( )。

A. 有利于发挥销售专业特长
B. 可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为
C. 有利于房地产开发企业集中精力进行商品房开发建设方面的工作
D. 便于开发企业较快地调整销售策略
E. 可以利用更广泛的客户资源

[多选题]将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有( )。

A. 平均数
B. 绝对数
C. 相对数
D. 中位数
E. 众数

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