不属于物业管理主要职责的是（）。

【名词&注释】

财务报告(financial report)、直接费用(direct charges)、经营性、周边环境(surrounding environment)、绩效评价指标体系(performance evaluation index system)、主要职责(main duty)、策略性(strategy-based)、前期工程费、建筑安装工程费、写字楼项目

[单选题]不属于物业管理主要职责的是（）。

A. 财务报告和记录的保存
B. 持有/出售分析
C. 物业维护
D. 资本性支出计划

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学习资料：

[单选题]物业经营管理主要以（）为管理对象。

A. 策略性^{(strategy-based)}物业
B. 收益性物业
C. 经营性物业
D. 竞争性物业

[多选题]物业管理绩效评价指标体系由（）构成。

A. 考核指标
B. 基本指标
C. 绩效指标
D. 修正指标
E. 评议指标

[多选题]写字楼项目需要重点分析的内容包括（）。

A. 研究项目所处地段的交通通达程度
B. 价格水平
C. 目标物业的周边环境及与周围商业设施的关系
D. 供求状况
E. 内外设计的平面布局

[多选题]开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的（）等。

A. 直接费用
B. 开发成本
C. 开发利润
D. 间接费用
E. 税金

[多选题]在实际中，开发成本主要包括（）。

A. 房屋建筑安装工程费
B. 公共配套设施建设费
C. 开发建设过程中的税费
D. 间接费用
E. 勘察设计和前期工程费

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