关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有()。

【名词&注释】

投资决策(investment decision)、城市经济(urban economy)、开发商(developer)、发达国家、直接投资(direct investment)、参与者(participant)、市场价格(market price)、管理费用、美国、加拿大、不可移动性

[单选题]关于收益性物业的市场价格^{(market price)}与理论价格，下列说法正确的有()。

A. 市场价格^{(market price)}和理论价格相比，市场价格^{(market price)}是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B. 市场价格^{(market price)}的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C. 在正常市场或正常经济发展下，市场价格^{(market price)}基本上与理论价格相吻合
D. 在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格^{(market price)}可能会较大、较长时期脱离理论价格
E. 凡是影响真实需求与真实供给的因素都可能使市场价格^{(market price)}发生波动

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学习资料：

[单选题]住房抵押贷款证券化兴起于()，经过30多年的发展，已成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段。

A. 20世纪40年代
B. 20世纪50年代
C. 20世纪60年代
D. 20世纪70年代

[单选题]由于房地产的不可移动性，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对()的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。

A. 城市经济
B. 城市发展
C. 城市规划
D. 城市地理

[单选题]当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时，就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分，通常被称为()。

A. 风险收入
B. 风险报酬
C. 风险损失
D. 风险预期

[多选题]下列说法中，正确的是()。

A. 房地产置业投资是以获取物业所有权或使用权为目的的投资
B. 房地产置业投资对象只能是开发商新竣工的商品房
C. 房地产置业投资的目的分为自用和投资两种
D. 房地产直接投资即是指房地产开发投资
E. 房地产置业投资对象也可以是旧有物业

[单选题]将一笔资金按年利率6%存入银行要在5年后复本利和为100万元，则现应存款()万元。

A. 70.56
B. 74.73
C. 76.92
D. 79.21

[多选题]以下属于造成潜在毛租金收入的减少的原因的是()。

A. 物业维修费用增加
B. 空置的面积不能产生租金收入
C. 物业管理费用增加
D. 租出的面积没有收到租金
E. 房地产市场不景气

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