下列符合商品房现售条件的有（）。

【名词&注释】

物业管理(property management)、商品住宅(commercial housing)、总投资(total investment)、商品房预售(forward commercial housing selling)、建筑面积(building area)、预售许可证(permit for presale)、房地产开发公司、企业法人营业执照(enterprise legal person licence)、国家统一考试、资质证书

[多选题]下列符合商品房现售条件的有（）。

A. 取得土地使用权证书
B. 出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照^{(enterprise legal person licence)}和房地产开发企业资质证书
C. 已通过竣工验收
D. 物业管理方案未落实
E. 拆迁安置正在落实

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[单选题]下列关于房地产价格评估人员资格认证制度，说法不正确的是（）。

A. 《城市房地产管理法》规定："国家实行房地产价格评估人员资格认证制度"
B. 房地产估价师通过国家统一考试后，就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
C. 未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
D. 房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员

[单选题]下列关于房地产买卖、房地产赠与，说法不正确的是（）。

A. 房地产买卖属于双务行为
B. 房地产赠与不要求受赠人支付任何费用，但受赠人应承担部分义务
C. 房地产买卖是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
D. 房地产赠与属于单务行为

[多选题]Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题

A. B, C, D

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