两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，

【名词&注释】

中位数(median)、报酬率(rate of return)、收益率(return)、使用权(use right)、销售收入(sales income)、基础上(basis)、平均数(average)、毛收入(gross income)、第一年(first year)

[判断题]两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率低。（）

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学习资料：

[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入^{(gross income)}30万元，假设净收益率是66.67%，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 180　
B. 196　
C. 200
D. 300

[单选题]预计某宗房地产未来第一年^{(first year)}的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（）年。

A. 13
B. 15
C. 16
D. 17

[单选题]直接资本化法通常是采用（）的预期收益。

A. 价值时点
B. 未来第一年^{(first year)}
C. 收益期内的算术平均数^(average)
D. 收益期内的中位数

[多选题]收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。

A. 毛租金乘数
B. 利润乘数
C. 净收益乘数
D. 销售收入乘数
E. 总收益乘数

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