土地估价理论与方法题库2022地价理论题库模拟考试系统97

1. [单选题]级差地租产生的原因是（）

A. 土地的私有权垄断^{(private right monopolization)}
B. 土地的等级差别
C. 土地的有限性
D. 土地的资本主义经营垄断

2. [单选题]某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价^{(story price)}为800元/米2，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价^{(story price)}为580元/米2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为（）。

A. 2.0
B. 2.5
C. 3.0
D. 4.0

3. [单选题]工业区位理论的核心就是找出工业产品的（），作为配置工业企业的理想区位。

A. 生产成本最低点
B. 销售成本最低点
C. 原料成本最低点
D. 运输成本最低点

4. [单选题]由于规划政策的作用，地价曲线成为（）。

A. 由市中心向郊区渐降的平滑曲线
B. 一个起伏的、不连续的折线
C. 一个以y轴为中心对称起伏的曲线
D. 一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线

5. [多选题]国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，推动土地的转移，限制某类土地的利用，以下说法正确的是（）。

A. 以达到提高土地总体利用效益的目的
B. 国家的干预，对土地价格影响重大
C. 在影响土地价格水平的因素中，属于行政因素
D. 土地制度、住房制度、交通条件等都属于此类影响因素
E. 从对土地价格影响的因素分类中看，属于影响价格的区域性因素

6. [多选题]农业区位论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积^{(unit area)}土地上获得最大利润，主要取决于（）。

A. 农业生产成本
B. 产品市场价格
C. 农产品运输费用
D. 社会平均利润率
E. 个别农产品的利润率

7. [多选题]杜能在"孤立国"理论中，假设（）。

A. "孤立国"唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场
B. "孤立国"内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具
C. "孤立国"是一天然均质的大平原，各地农业发展的自然条件以城市为中心向外逐渐变差
D. 农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系
E. 农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整经营品种

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