第四章投资性房地产题库2022备考模拟试题233

1. [单选题]投资性房地产的计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之间的差额计入（）。

A. 盈余公积和未分配利润
B. 公允价值变动损益
C. 资本公积
D. 营业外收支

2. [单选题]下列各项中，属于投资性房地产的是（）。

A. A．按国家规定确认的闲置土地
B. B．企业以经营租赁方式租出的写字楼
C. C．企业拥有并自行经营的饭店
D. D．企业持有拟增值后转让的建筑物

3. [单选题]A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金^{(annual rent)}为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧l000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是（）。

A. A．自用房地产转为投资性房地产的转换日为2012年1月1日
B. B．转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积
C. C．A公司收取的租金应确认为其他业务收入
D. D．该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为300万元

4. [多选题]下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（）。

A. A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
B. B．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
C. C．自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
D. D．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目

5. [多选题]下列各项，一般应记入“其他业务成本”或“其他业务收入”科目的有（）。

A. A．转让投资性房地产收到价款
B. B．因投资性房地产经营租赁而缴纳的营业税
C. C．投资性房地产的日常维修费用
D. D．投资性房地产的折旧费用或摊销费用

6. [多选题]下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。

A. A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
B. B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C. C、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
D. D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

查看答案&解析 查看所有试题

本文链接：https://www.51bdks.net/show/pg5jx4.html