下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有（）.

【名词&注释】

人民法院(people court)、买卖合同(sales contract)、非金融企业(non-financial enterprise)、解除合同(dissolution of contract)、权利人申请、房屋登记簿、发放贷款、抵押权登记(registration of pledge)、人民政府(s government)、发生变化

[多选题]下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有（）.

A. 规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；
B. 房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；
C. 房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；
D. 权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；
E. 房屋已被人民政府^{(s government)}征收，权利人申请转移登记；

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学习资料：

[多选题]需经公告的登记情形是（）。

A. A、房屋权属证书遗失
B. B、人民政府^{(s government)}的生效征收决定，权利人未申请的房屋灭失
C. C、集体范围内的村民住房初始登记
D. D、集体组织所有权初始登记

[多选题]非法的金融活动有（）。

A. A、农村合作基金会办理的贷款业务
B. B、公民与非金融企业之间借贷行为
C. C、企业以借贷名义向职工集资
D. D、单位之间的商品赊销协议以房地产作担保
E. E、企业以借贷名义向公众发放贷款

[多选题]办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（）.

A. 房屋所有权初始登记；
B. 因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记；
C. 在建工程抵押权登记^{(registration of pledge)}；
D. 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；
E. 权利人申请更正登记；

[单选题]甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（）

A. 按件收取登记费；
B. 按房屋面积收费；
C. 按成交价款比例收费；
D. 认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。

[单选题]商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）

A. 面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。
B. 开发商退还不足面积部分的房价款。
C. 开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。
D. 开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。

[单选题]产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在（）以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过（ ）部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A. 3%、3.5%
B. 3.5%、3%
C. 3%、3%
D. 3.5%、3.5%

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