考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（）。

【名词&注释】

原材料(raw material)、资金投入(capital input)、实体性(substantive)、流动资金(circulating fund)、经营收入(operation income)、经济效果评价(economic effect evaluation)、毛收入(gross income)

[单选题]考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（）。

A. 有效毛收入^{(gross income)}
B. 潜在毛租金收入
C. 净收益
D. 其他收入

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学习资料：

[单选题]为了正确地进行经济效果评价^{(economic effect evaluation)}，有必要借助（）来进行分析。

A. 代数法
B. 现金流量图
C. 动态计算法
D. 期末惯例法

[单选题]一房地产投资项目在5年的持有期内每年净运营收益都为5000万元，第5年末净转售收入为30000万元，若折现率为14％，则该房地产投资项目收益现值为（）万元。

A. 327465
B. 32746.5
C. 34200
D. 35000

[单选题]设备有形磨损是设备在使用过程中发生的（）。

A. 实体性磨损
B. 非实体性磨损
C. 设备贬值
D. 技术更新

[单选题]下列指标中，考察项目计算期内偿债能力的指标是（）。

A. 盈利能力指标
B. 静态偿债能力指标
C. 清偿能力指标
D. 动态偿债能力指标

[单选题]下列关于房地产置业投资的说法中，不正确的是（）。

A. 房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两个部分
B. 房地产购置投资的价值在使用过程中逐渐的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入出租经营成本，并通过出租经营收入以货币形式回到投资者手中
C. 流动资金在整个项目寿命周期内始终被占用，直到项目寿命周期末，全部流动资金才能退出生产和流通
D. 购买原材料、燃料的投资属于房地产购置投资中的一种

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