中级房地产经济题库2022第十二章房地产开发项目前期策划题库模拟练习题157

1. [单选题]房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}的操作设计是（）。

A. 市场研判
B. 市场定位
C. 运行建议
D. 经济评价

2. [单选题]房地产开发项目目标客户确定过程的主要环节不包括（）。

A. 房地产市场细分
B. 目标市场选择
C. 目标市场盈利率确定
D. 目标客户选定

3. [单选题]通过房地产开发项目的SWOT分析，当企业具有某些特定方面的优势，而外部环境又为发挥这种优势提供有利的机会时，应采取（）战略。

A. WT
B. ST
C. WO
D. SO

4. [单选题]对于住宅项目而言房地产附加产品定位的内容不包括（）。

A. 物业服务策划
B. 信贷服务策划
C. 装修服务策划
D. 配套设施策划

5. [多选题]关于房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}与项目可行性研究的关系，下列说法中正确的有（）。

A. 项目前期策划^{(early project planning)}是对项目可行性研究的深化
B. 项目前期策划^{(early project planning)}是对项目可行性研究的调整
C. 项目前期策划^{(early project planning)}是对项目可行性研究的基础
D. 项目可行性研究为是否获得该项目及获得该项目可接受的^(acceptable)最高界限提供决策依据
E. 项目前期策划^{(early project planning)}为项目的总体运行提供依据

6. [多选题]房地产开发项目前期策划^{(early project planning)}的整体性特点主要体现在（）。

A. 项目前期策划^{(early project planning)}要与企业发展总体目标相结合
B. 项目前期策划^{(early project planning)}要与同一个市场区域内的项目组合相结合
C. 项目前期策划^{(early project planning)}要与项目运行的全过程相结合
D. 项目前期策划^{(early project planning)}要与上下游企业^{(upstream and downstream firms)}的相关项目相结合
E. 项目前期策划^{(early project planning)}要与企业员工职业发展相结合

7. [多选题]房地产开发企业在进行项目前期策划^{(early project planning)}时，市场研判的具体作用有（）。

A. 把握市场机会
B. 发掘市场潜力
C. 识别市场风险
D. 管理与转移市场风险
E. 降低开发成本

8. [多选题]一般来说，对住宅需求的目标客户基本特征分析的主要内容有（）。

A. 目标客户成本预算分析
B. 目标客户区域特征分析
C. 目标客户家庭结构分析
D. 目标客户职业构成分析
E. 目标客户收入构成分析

9. [多选题]根据交换价值实现形式的不同，交换价值取向可以分为（）。

A. 投机盈利取向
B. 投资收益取向
C. 置换增值取向
D. 资产积累取向
E. 社会地位取向

10. [多选题]常用的对SWOT矩阵分析的评价方法有（）。

A. 内部因素评价矩阵（IFE矩阵）
B. 外部因素评价矩阵（EFE矩阵）
C. 图解法
D. 高低点法
E. 均衡性分析法

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