2022物业经营管理题库十三、写字楼物业经营管理题库终极模考试题272

1. [单选题]一个城市、一个国家的标志性建筑是（）。

A. 零售商业物业
B. 酒店
C. 高档超高层写字楼
D. 娱乐设施

2. [单选题]从业主的角度说，物业管理工作有效与否的标志是（）。

A. 是否实现物业的发展目标
B. 能否实现租户管理
C. 能否实现预期的物业管理目标
D. 更新和评估物业的财务状况

3. [单选题]不同国家对各类面积计算方有差异，区别主要在（）上。

A. 单位建筑面积范围
B. 可分摊公用建筑面积的范围
C. 单元内建筑面积
D. 实际归划租户独立使用的面积

4. [单选题]向员工输入一种理念主要体现员工对物业管理领导的满意度属于（）。

A. 感性服务
B. 理性服务
C. 质量服务
D. 态度服务

5. [单选题]在写字楼租户选择过程中考虑的主要因素不包括（）。

A. 租户与政府之间的关系
B. 租户的商业信誉和财务状况
C. 所需面积的大小
D. 需要提供的物业管理服务

6. [多选题]租售型写字楼的空间的收益部分有（）。

A. 门厅
B. 共用房间
C. 办公室
D. 店铺
E. 停车场

7. [多选题]租户管理的目的有（）。

A. 使当前的租户在其租约期满后能续租
B. 为物业创造良好的声誉
C. 吸引新租户
D. 提高市场竞争力
E. 降低物业租金

8. [多选题]编制《工程技术工作规程》，包括（）。

A. 供垂直运输规程
B. 弱电技术工作规程
C. 机电技术工作规程
D. 综合技术工作规程
E. 各技术专业岗位职责

9. [多选题]对物业服务企业的选择标准通常包括（）。

A. 管理计划
B. 向业主提供信息的能力
C. 能否令业主满意
D. 物业经济指标
E. 专业服务的水平

10. [多选题]下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置^{(equilibrium position)}不好的出租单元的租金收入

A. 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。
B. 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）
C. 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平
D. 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高
E. 一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
F. 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置^{(equilibrium position)}不好的出租单元的租金收入

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