将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法

【名词&注释】

地理分布(geographical distribution)、抗腐蚀性(corrosion resistance)、销售收入(sales income)、开发方式(development mode)、多种多样(infinite branch variety)、物业服务费用、标准厂房(standard workshop)、资金不足(capital scarcity)、房地产开发商、贷款年利率(annual percentage rate)

[多选题]将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有( )。

A. 平均数
B. 绝对数
C. 相对数
D. 中位数
E. 众数

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[多选题]下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有( )。

A. 某标准厂房^{(standard workshop)}
B. 公园
C. 某待出让土地
D. 某写字楼
E. 某机关办公楼

[多选题]下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有( )。

A. 物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数
B. 物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有
C. 物业服务资金不足^{(capital scarcity)}交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担
D. 物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定
E. 物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金

[单选题]经营型房地产开发项目的现金流量表中现金流入的主体是( )。

A. 租金收入或自营收入
B. 销售收入
C. 转让收入
D. 以上都不对

[多选题]某房地产开发商为了能够在房地产市场中得到更大的市场份额以赚取更多利润，随即对房地产市场进行了调研分析。根据以上资料，回答下列问题：

对房地产市场进行消费者调研时，主要的调研内容包括( )。

A. 总人口
B. 人口地理分布
C. 消费者购买房地产的时间分布
D. 房地产购买行为的主要决策者

[单选题]房地产开发项目的形式多种多样，其中房地产的成片开发项目和零星地段的单项开发项目是根据开发项目的( )来划分的。

A. 所在位置
B. 建设规模
C. 开发方式
D. 开发建设深度

[多选题]下列体现房地产开发项目质量安全性的有( )。

A. 满足使用寿命要求
B. 保证强度要求
C. 保证防火要求
D. 满足抗腐蚀性要求
E. 保证抗震要求

[单选题]某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住，并向银行申请了个人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认该家庭为首次购房，并为该家庭提供了贷款总额为总房价的70%、贷款期限为10年、贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%、按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为该家庭的自付款该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次性提前偿还了贷款本金20万元，

该家庭在贷款期限前5年抵押贷款的月还款额为( )元。

A. 6217.15
B. 8357.29
C. 8490.53
D. 8881.62

[多选题]下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有( )。

A. 空置率
B. 经营成本
C. 土地取得成本
D. 建安工程费
E. 项目可出售面积

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