下列能够改变资金时间价值大小的因素有（）。

【名词&注释】

储蓄存款(savings deposit)、基金项目(fund projects)、应纳税所得额(taxable amount of income)、银行贷款(bank loan)、通货膨胀率(inflation rate)、国家规定、还本付息(loan and interest payment)、写字楼物业、借款偿还期(repayment period of loan)、实际利息率(real interest rate)

[多选题]下列能够改变资金时间价值大小的因素有（）。

A. 单位投资所取得的利润
B. 通货膨胀率
C. 风险因素
D. 即期消费
E. 运营费用

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[单选题]若物业没有抵押贷款安排，也没有储存基金项目扣除，业主应纳税所得额等于（）。

A. 物业有效毛收入
B. 物业企业所得税
C. 物业的净运营收益
D. 物业税后现金流

[单选题]如果现在将2000元存入银行，一年后得到本利和2100元，这100元是2000元在1年中的（）。

A. 利润
B. 本利
C. 时间价值
D. 实际利息率^{(real interest rate)}

[单选题]已知某笔贷款的年利率为20％，借贷双方约定按一年4次计息，则该笔贷款的实际利率为（）。

A. 20％
B. 5％
C. 23.88％
D. 25％

[单选题]甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目，期限为2年，年利率为12％，若该贷款还款方式为按一年12次计息，到期后一次偿还本金，则甲公司每次支付的利息总额是（）万元。

A. 28
B. 56
C. 48
D. 96

[单选题]某投资者以6000元／m2的价格，购买建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为66％，贷款利率为12％，按月等额还本付息^{(loan and interest payment)}，若写字楼物业每年升4％，投资者在第6年年初将物业转售，则其在转售收入中不需要偿还的贷款本金是（）万元。

A. 255.3
B. 39.6
C. 440
D. 396

[多选题]下列选项中，是按复利计息的有（）。

A. 房地产开发贷款
B. 国库券
C. 储蓄存款
D. 住房抵押贷款
E. 投资分析

[多选题]借款偿还期^{(repayment period of loan)}是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作（）所需要的时间。

A. 还本付息^{(loan and interest payment)}
B. 其他还款资金偿还项目借款本息
C. 摊销
D. 折旧
E. 还款的利润

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