现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某

【名词&注释】

乡镇企业(township enterprises)、土地面积(land area)、工业用地(industrial land)、建筑面积(building area)、委托合同(authorization contract)、《担保法》、建筑容积率(floor area ratio)、有关规定(related regulations)、纠纷案件(dispute case)、宅基地土地

[判断题]现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时点的状态。（）

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[多选题]根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。

A. 土地所有权
B. 国有工业用地土地使用权
C. 宅基地土地使用权
D. 大型游乐场
E. 乡镇企业用房

[单选题]在建筑容积率^{(floor area ratio)}方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5，则必须以建筑容积率^{(floor area ratio)}不超过（）为前提来估价。

A. 3
B. 4
C. 3.5
D. 6

[单选题]某宗房地产，土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估计拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。

A. 62500
B. 62000
C. 61000
D. 61500

[单选题]收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A. 提高
B. 下降
C. 不变
D. 无法确定

[单选题]某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议，2011年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A. 2011年6月15日
B. 2011年8月15日
C. 签订估价委托合同之日
D. 估价人员与委托人商定的某日

[多选题]如果城市规划规定了某宗土地的（），那么对该宗土地进行估价就必须以其符合这些规定为前提。

A. 用途
B. 建筑高度
C. 建筑容积率^{(floor area ratio)}
D. 净高
E. 价格

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