开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料

【名词&注释】

新形势下(under new situation)、保证体系(assurance system)、市场价格(market price)、市场评估价格、全民所有、房屋买卖、平均价格(average price)、国有土地使用权出让、黄金地段、企业资质管理

[多选题]开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：

开发商对该地段征收人的补偿方式有（ ）。

A. 回迁
B. 产权调换
C. 作价补偿
D. 产权调换和作价补偿相结合

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学习资料：

[多选题]下列关于契税计税依据的说法中，错误的有（ ）。

A. 房屋买卖，计税依据为市场平均价格^{(average price)}
B. 国有土地使用权出让，计税依据为成交价格
C. 土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定
D. 房屋赠与，计税依据为房屋重置价格
E. 房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额

[单选题]租赁合同要经（ ）方为有效。

A. 有关部门审批
B. 出租人签字
C. 承租人签字
D. 出租人和承租人双方签字盖章

[多选题]原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于（ ）。

A. 完善房地产市场的质量保证体系
B. 适应新形势下房地产业发展
C. 规范房地产开发企业的经营行为
D. 更好地辨别企业的实力
E. 适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要

[单选题] 王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。 根据上述资料，回答下列问题：

F房屋在互换前的房产税纳税人应为（ ）。

A. 王某
B. 甲公司
C. 乙公司
D. F房屋所在地地方政府

[单选题]房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（ ）。

A. 收取佣金
B. 代办抵押贷款
C. 吃差价
D. 代办产权过户

[多选题]我国内地房地产经纪人员的职业资格有（ ）。

A. 地产代理
B. 房地产经纪人
C. 营业员
D. 房产销售员
E. 房地产经纪人协理

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