中级房地产经济题库模拟考试289

1. [单选题]征收固定资产投资方向调节税^{(direction adjustedtax of fixed assets i)}的首要目的是()。

A. 增加税收
B. 抑制投资
C. 鼓励投资
D. 控制资金投向

2. [单选题]在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是()。

A. 公寓
B. 写字楼
C. 工业厂房
D. 酒店

3. [单选题]下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是()。

A. A、体育场馆用地
B. B、城区超级市场用地
C. C、综合用地
D. D、住宅用地

4. [单选题]根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是()。

A. 由委托人确定，受托人不得更改
B. 由受托人自主确定
C. 由受托人确定并报委托人批准
D. 委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定

5. [单选题]按照()的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。

A. 客体
B. 方位
C. 位置
D. 距离

6. [单选题]某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入^{(net income from operations)}100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

A. A

7. [单选题]M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。

A. 取得土地使用权2年以后
B. 完成开发投资总额^{(gross investment)}的25%以上（不含土地使用权出让金）
C. 完成开发投资总额^{(gross investment)}的25%以上（含土地使用权出让金）
D. 形成工业用地或者其他建设用地条件

8. [多选题]房地产市场实地调研的方法有()。

A. 因果关系法
B. 入户询问法
C. 电话询问法
D. 观察法
E. 试验法

9. [单选题]业主大会筹备组成员应由（）组成。

A. 业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会
B. 建设单位和物业管理企业
C. 业主代表、建设单位和房地产行政主管部门
D. 业主代表、物业管理企业和街道办事处

10. [单选题]房地产保险的目的是（）。

A. 防止房地产发生意外灾害
B. 提高房地产盈利能力
C. 降低房地产运营费用
D. 补偿因灾害造成的房地产损失

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