房地产基本制度与政策题库2022第六章房地产交易管理制度与政策题库全真每日一练(10月25日)

1. [单选题]某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A. A、甲银行优先受偿
B. B、按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C. C、乙银行优先受偿
D. D、按两家银行的债权比例受偿

2. [单选题]《商品房屋租赁管理办法》规定，对商品房屋租赁符合规定^{(conforming to prescribed)}的，直辖市、市、县人民政府^{(s government)}建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A. 1
B. 3
C. 7
D. 10

3. [单选题]下列关于最高额抵押，说法不正确的是（）。

A. 最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿
B. 最高额抵押是限额抵押，是为已发生的债权提供担保
C. 最高额抵押是限额抵押，是对一定期间内连续发生的债权做担保
D. 最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定

4. [单选题]李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93m2。其面积误差比的绝对值为（）。

A. -3%
B. 3%
C. -7%
D. 7%

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