贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家

【名词&注释】

共有建筑面积(mutual building area)、国有土地、房地产经纪人、身份证明(proof of identity)、土地使用权出让金(land granting fee)、有关规定(related regulations)、房地产开发公司、书面通知(written notice)、房屋建筑面积、家庭总收入(family income)

[单选题]贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入^{(family income)}的（）。

A. 50％
B. 40％
C. 30％
D. 20％

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学习资料：

[多选题]房地产经纪门店产品研究中，通常衡量接近度应考虑的因素包括（）。

A. 同业门店的情况
B. 邻居类型
C. 道路的特性
D. 人流的结构及行为特点
E. 周围环境状况

[多选题]甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知^{(written notice)}了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。

A. A, D

[多选题]以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有（）。

A. 已付清土地使用权出让金的证明
B. 身份证明
C. 初始登记申请书
D. 土地使用权出让合同
E. 地籍图

[单选题]持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人（）。

A. 一年内交易量不能大于8宗
B. 主要是律师，金融从业人员等
C. 每隔一定时间必须申请更新自己的牌照
D. 年龄在18岁以上，但不超过55岁

[单选题]房地产经纪活动应当遵循（）原则。

A. 专业服务
B. 合理收费
C. 诚实信用
D. 信息公开

[单选题]房地产经营投资的目的不仅是为了（）原垫付的投资，而且要盈利。

A. 增加
B. 回收
C. 支付
D. 减少

[多选题]属于房地产初始登记的有（）。

A. 土地使用权初始登记
B. 新建成房屋所有权初始登记
C. 集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记
D. 房地产权属总登记
E. 商品房出售后的第一次分户登记

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