住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包产生的弊端表现在（

【名词&注释】

经营管理(management)、国有企业、商品房预售(forward commercial housing selling)、商品房买卖(commercial housing sale)、商品房预购人、商品房销售(residential sales)、中外合资企业(international joint venture)、管理混乱、有关法律规定(relative legal regulations)、外商独资企业(foreignsole investment enterprises)

[多选题]住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包产生的弊端表现在（）。

A. 建设资金投入无回收
B. 形不成投入产出的良性循环
C. 制约了住宅建设的发展
D. 不能维持房屋的维修养护
E. 居住环境恶劣，房屋管理混乱

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学习资料：

[单选题]在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照()将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。

A. A、合同
B. B、专业化原则
C. C、市场原则
D. D、社会化原则

[单选题]（）是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。

A. 商品房销售
B. 商品房预售
C. 商品房转让
D. 商品房买卖

[单选题]根据有关法律规定^{(relative legal regulations)}，（）必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。

A. 国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的
B. 以中外合资企业^{(international joint venture)}、合作经营企业和外商独资企业^{(foreignsole investment enterprises)}的房地产抵押的
C. 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的
D. 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的

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