设备更新的核心工作，是确定设备的（）。

【名词&注释】

财务报告(financial report)、方案设计、市场需求(market demand)、广泛性、工作计划(working plan)、建筑面积(building area)、居住面积(living space)、非同质性、物质条件(material conditions)、使用面积(usable floor area)

[单选题]设备更新的核心工作，是确定设备的（）。

A. 自然寿命
B. 经济寿命
C. 物理寿命
D. 技术寿命

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[单选题]市场需求的特点不包括（）。

A. 需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有多样性
B. 与市场供给的非同质性相吻合
C. 房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件^{(material conditions)}，是一种基本需求，市场的需求首先具有广泛性
D. 房地产市场具有高度的垄断性

[单选题]财务报告分析中最基本、最重要的方法是（）。

A. 比较分析法
B. 期望收益率分析法
C. 资本增长率分析法
D. 比率分析法

[单选题]某建筑物的建筑面积l00m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，用直线法计算该建筑物的折旧总额为（）元。

A. 35491.35
B. 31666.67
C. 32138.96
D. 29943.53

[单选题]零售商业物业的现场管理工作中，（）是前提。

A. 正确的经营管理策略
B. 有针对性的管理方案设计
C. 精确的费用测算
D. 足够的场地需求

[多选题]在面积内涵方面，建筑物通常有（）之别。

A. 居住面积^{(living space)}
B. 建筑面积
C. 成套房屋的套内建筑面积
D. 使用面积^{(usable floor area)}
E. 营业面积

[多选题]物业服务企业投标的前期准备阶段工作包括（）。

A. 制定投标工作计划和进度安排
B. 做好招标方考察准备
C. 讨论确定投标项目管理总体思路
D. 现场考察
E. 索取、分析招标文件、资料

[单选题]吕某将65300元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（）元。

A. 70856.68
B. 69865.98
C. 75.356.52
D. 73581.67

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