成本法的理论依据是（ ）。

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、特约服务(engaged services)、中标通知书(letter of acceptance)、不动产登记簿(real estate register)、房地产开发公司、平等竞争(equal competition)、管理部门、登记手续(registration formalities)、贷款年利率(annual percentage rate)、物业管理招投标制度

[单选题]成本法的理论依据是（ ）。

A. 成本理论
B. 替代理论
C. 高等价交换理论
D. 生产费用价值理论

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学习资料：

[单选题]阳光花园业主委员会在选聘海天物业服务公司提供物业管理服务时，对该公司提交的物业服务合同进行了全面审查，在此过程中涉及了以下问题：

在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中，由物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布的商业服务属于（ ）的范畴。

A. 公共服务
B. 专项服务
C. 特约服务
D. 经营服务

[单选题]与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（ ）的特征。

A. 非物流性
B. 多层次性
C. 方式多样性
D. 重复性

[单选题]某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。根据上述资料，回答下列问题：

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日

[单选题]王某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为5%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5%。 请回答下列问题：

王某这笔贷款的月利率和还款期数分别为(　)。

A. 0.3872%，20期
B. 0.4167%，240期
C. 5%，20期
D. 5%，240期

[多选题]《印花税暂行条例》列举的凭证有（ ）。

A. 合同和具有合同性质的凭证
B. 产权转移书据
C. 土地租赁合同
D. 权利、许可证照
E. 经财政部确定征税的其他凭证

[多选题]不动产登记中只具有临时性效力的登记有（ ）。

A. 变更登记
B. 转让登记
C. 更正登记
D. 预告登记
E. 异议登记

[单选题]出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（ ）

A. 到房地产管理部门备案
B. 事先征得也租人同意
C. 经房地产管理部门审批
D. 办理公证

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