下列情形中，（）将引起房屋所有权的消灭。

【名词&注释】

润滑剂(lubricant)、物业管理(property management)、抵押权(mortgage)、继承人(heir)、商品房预售(forward commercial housing selling)、预售商品房(advance sale commercial housing)、解除合同(dissolution of contract)、房地产开发公司

[多选题]下列情形中，（）将引起房屋所有权的消灭。

A. 地震导致房屋坍塌
B. 房屋所有权人放弃所有权
C. 房屋所有权人将房屋用于出租
D. 国家依法征收房屋
E. 房屋所有权人死亡且无继承人

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学习资料：

[多选题]程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／㎡，面积为100㎡。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96㎡。2002年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A. A, D

[单选题]以下不属于办理最高额抵押权变更登记情形的是（）

A. 债权范围变更
B. 最高债权额变更
C. 债权确定的期间变更
D. 最高额抵押担保的债权确定

[单选题]张三向A房地产开发企业购买了一套预售商品房^{(advance sale commercial housing)}并办理了备案手续，过后张三因贷款原因无法购买该套房屋，恰巧张三的朋友李四表示愿意购买该套房屋，以下作法正确的是（）

A. 张三可以直接将该房屋转让给李四
B. 张三需与A房地产开发企业在房管部门解除合同^{(dissolution of contract)}备案后，由该开发企业与李四签订购房合同。
C. 张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同^{(dissolution of contract)}备案前，该开发企业即可与李四签订购房合同。
D. 张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同^{(dissolution of contract)}备案后，应将该套房屋重新公开销售。

[单选题]（）是房地产市场运行的润滑剂。

A. 房地产开发经营
B. 房地产咨询
C. 房地产估价
D. 房地产经纪

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