以商品房市场状况和消费者需求为基础的商品房定价方法有( )。

【名词&注释】

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[多选题]以商品房市场状况和消费者需求为基础的商品房定价方法有( )。

A. 成本导向定价法
B. 竞争导向定价法
C. 需求导向定价法
D. 比较定价法
E. 目标利润定价法

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学习资料：

[单选题]房地产市场调研中的经济环境调研，包括( )。

A. 自然资源和人文旅游资源等
B. 物价水平及通货膨胀率、进出口税率等
C. 建筑材料、建筑施工技术、建筑设备的技术进步等
D. 国内、国际政局的变化，包括政治形势、政府重大人事变动等

[单选题]房地产估价的比较法中，可比实例在自身状况F的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A. 房地产交易情况修正系数
B. 房地产市场状况调整系数
C. 房地产状况调整系数
D. 房地产价格变动率

[单选题]下列关于土地使用权拍卖出让的说法，正确的是( )。

A. 拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布
B. 若竞买者不足两人，应当终止拍卖
C. 拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价
D. 竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交

[单选题]在被征收房屋价值的评估中，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向( )申请复核评估。

A. 上级人民政府
B. 房管局
C. 房地产征收机构
D. 房地产价格评估机构

[单选题]下列各项中，不属于房地产实地调研法的是( )。

A. 文案调研法
B. 现场踩盘法
C. 小组访谈法
D. 观察法

[多选题]解决房地产开发项目合同争议的路径有( )。

A. 和解
B. 和解→调解
C. 和解→调解→仲裁
D. 和解→调解→仲裁→诉讼
E. 和解→调解→诉讼

[单选题]房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用( )方式。

A. 独家代理
B. 公开销售代理
C. 联合销售代理
D. 公开销售代理加联合销售代理

[多选题]用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于( )。

A. 传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B. 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C. 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D. 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E. 传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小

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