同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应

【名词&注释】

管理办法、法律文书、商品住宅(commercial housing)、设立登记(incorporation registration)、买卖合同(sales contract)、《物权法》(the property rights law)、权利人申请、先后顺序、房屋登记簿、符合规定(conforming to prescribed)

[单选题]同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是()。

A. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B. 抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C. 抵押权已登记的先于未登记的受偿
D. 抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿

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[多选题]下列情形属于房屋所有权变更登记的有（）.

A. 房屋面积的增加或者减少；
B. 两个所有权人分割、合并房屋的；
C. 所有权人姓名或者名称变更的；
D. 房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；
E. 房屋抵押权的变更

[多选题]下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有（）.

A. 规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；
B. 房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；
C. 房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；
D. 权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；
E. 房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；

[单选题]首次以法律形式提出登记簿的概念的是（）。

A. 物权法
B. 房屋登记办法
C. 城市房地产权属档案管理办法
D. 房屋登记簿管理试行办法

[单选题]房屋所有权证的附图上“23082008”八位数，其中第二位的“3”代表的是（）.

A. 产别
B. 建筑结构
C. 房屋层数
D. 竣工年份

[单选题]对符合规定^{(conforming to prescribed)}条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（）.

A. 抵押权
B. 最高额抵押权
C. 一般抵押权
D. 抵押权设立登记

[单选题]（），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。

A. 顺位保护效力
B. 保护效力
C. 保全效力
D. 保障效力

[单选题]从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是（）

A. 500000米
B. 5000米
C. 50000米
D. 500米

[单选题]房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。

A. 申请书
B. 证明材料
C. 房屋登记簿
D. 法律文书

[单选题]新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由（）

A. 房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记
B. 业主委员会申请房屋登记
C. 物业服务企业申请房屋登记
D. 房屋登记机构直接登记

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