2022第六章房地产投资可行性研究题库终极模拟试卷171

1. [单选题]某厂设计能力^{(design ability)}为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本^{(fixed cost)}60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为()。

A. 300
B. 500
C. 800
D. 857

2. [单选题]下列有关房地产投资风险的含义的叙述，错误的是()。

A. 风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合
B. 用来描述偏离的参数可以是偏离的方向和大小，也可以是发生偏离的可能性
C. 房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性
D. 房地产投资风险仅存在风险损失

3. [单选题]房地产投资风险识别的主要方法不包括()。

A. 问卷调查法
B. 专家调查法
C. 实验法
D. 情景分析法

4. [多选题]盈亏平衡点的计算方法有()。

A. 图解法
B. 费用分解法
C. 数学计算法
D. 回归分析法
E. 高低点法

5. [多选题]下列有关房地产投资风险识别的叙述，正确的是()。

A. 风险识别就是感知风险
B. 房地产投资风险识别是投资风险分析的基础
C. 风险识别为选择最佳的风险应对方案提供依据
D. 它的是特点有系统性、连续性和制度性
E. 风险识别包括感知风险和分析风险两个环节

6. [单选题]对于一般房地产投资项目，其利息备付率至少应大于（），否则表示项目的付息能力保障程度不足。

A. 1.3
B. 1.5
C. 1.2
D. 2.0

7. [单选题]下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）。

A. 盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法
B. 盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法
C. 盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例^{(direct proportion)}增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化
D. 盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例^{(direct proportion)}增减变动，单位产品的变动成本也是同理

8. [多选题]房地产投资风险的特点（）。

A. 客观性
B. 不确定性
C. 可测性
D. 相关性
E. 复杂性

9. [多选题]房地产投资风险的应对方法有（）。

A. 风险预防
B. 风险回避
C. 风险转移
D. 风险组合
E. 风险评估

10. [多选题]房地产投资项目可行性研究的作用有（）。

A. 为申请项目核准提供依据
B. 为项目筹集建设资金提供依据
C. 为项目考核和后评价提供依据
D. 为项目决策提供依据
E. 为项目建议书^{(project proposal)}提供依据

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