住房和城乡建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有

【名词&注释】

基本要求(basic requirements)、政府指导价(government referential price)、政府主管部门(governmental authorities)、市场调节价(market adjusting price)、有关规定(related regulations)、《物业管理条例》、《民法通则》(general principles of civil law)、维护公共秩序(maintain public order)、住宅小区物业管理(estate management for house area)、普通商品(common commercial)

[多选题]住房和城乡建设部根据我国《民法通则》^{(general principles of civil law)}和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了《城市房屋租赁管理办法》的目的是（）。

A. 加强城市房屋租赁管理
B. 维护房地产市场秩序
C. 了解承租人用于居住的情况
D. 保障承租人家属的住房权利
E. 保障房屋租赁当事人的合法权益

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[单选题]管理规约是依据（）制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。

A. 管理需要
B. 政府要求
C. 国家相关法律、法规
D. 国家相关法律、政策

[单选题]除政府有关部门应结合经济发展和群众生活水平的提高，适当调整物业服务费用的（）标准，物业服务企业也应当向业主作好宣传解释工作。

A. 政府定价
B. 政府指导价
C. 市场调节价
D. 各区域定价

[多选题]从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，对于物业管理这一新生事物，无论国家还是地方都尝试通过制度建设加以推动和规范。这一阶段的物业管理政策法规主要体现的特点是（）。

A. 借鉴性
B. 规范性
C. 针对性
D. 过渡性
E. 先进性

[单选题]《约（示范文本）》规定，以（）审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。

A. 城市规划部门
B. 政府主管部门
C. 业主大会
D. 政府规划部门

[单选题]物业服务企业和业主在使用标准时，应当注意的问题不包括（）。

A. 《普通住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}服务等级标准（试行）》为普通商品^{(common commercial)}住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准
B. 《普通住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}服务等级标准（试行）》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表示物业服务标准越低
C. 《普通住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}服务等级标准（试行）》以外的其他服务项目、内容及标准，由签订物业服务合同的双方协商约定
D. 选用《普通住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}服务等级标准（试行）》时，应充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备、服务功能及业主（使用人）的居住消费能力等因素，选择相应的服务等级

[单选题]《物业管理条例》规定，（）应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。

A. 建设单位
B. 物业管理企业
C. 房地产开发企业
D. 物业服务企业

[单选题]权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起（）日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

A. 10
B. 15
C. 20
D. 30

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