当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

【名词&注释】

财务报告(financial report)、物业管理(property management)、专业人员(professional)、建筑面积(building area)、居住面积(living space)、经营收入(operation income)、还本付息(loan and interest payment)、固定资产折旧费(depreciation charges of fixed assets)、使用面积(usable floor area)、企业管理费(enterprise administration expense)

[单选题]当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A. 毛租
B. 净租
C. 潜租
D. 直租

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学习资料：

[多选题]专业人员主要依照写字楼（）对其进行分类。

A. 所处的位置
B. 交通便利条件
C. 自然或质量状况
D. 设施完善程度
E. 收益能力

[多选题]下列各项中，与计算税前现金流有关的是()。

A. A、所得税
B. B、完工期限
C. C、大修基金
D. D、净经营收入
E. E、抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}

[多选题]收益性物业管理中的运营费用包括（）。

A. 固定资产折旧费^{(depreciation charges of fixed assets)}
B. 企业管理费^{(enterprise administration expense)}及利润
C. 保险费
D. 房产税
E. 大修理基金

[单选题]物业出租过程中的租金一般是指（）的租金。

A. 建筑面积
B. 使用面积^{(usable floor area)}
C. 可出租面积
D. 居住面积

[单选题]某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5%作为百分比租金（月租金超出300万元以外的部分收取超额租金），该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为（）万元。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 12.5

[多选题]定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。

A. 业主希望达到的投资收益率目标
B. 抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}
C. 经营费用
D. 空置损失
E. 收租损失

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