2022土地变更登记题库模拟试题175

1. [单选题]关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记的说法，有错误的是（）。

A. 以上三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后
B. 变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容^{(partial contents)}的改变
C. 三种权利的变更登记有日常性
D. 三种权利的变更登记有个别性

2. [单选题]土地使用人通过（）取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。

A. 交换方式
B. 购买方式
C. 转让方式
D. 赠与方式

3. [单选题]土地使用权变更登记的申请人为（）。

A. 转让人和受让人
B. 抵押人和抵押权人
C. 抵押权人和受让人
D. 转让人和抵押人

4. [单选题]转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以（）或者其他方式有偿转让房地产的行为。

A. 购买
B. 出售
C. 继承
D. 赠予

5. [单选题]土地使用权（转移）变更登记涉及到土地权利人的变更，因此土地使用权（转移）变更登记需报（）批准，批准后，方可进行注册登记。

A. 地方管理部门
B. 人民政府^{(s government)}
C. 县级以上部门
D. 省级部门

6. [单选题]土地登记人员对变更土地登记申请人的土地权利证书进行审核。审核的重点不包括（）。

A. 查验证件
B. 查验证件格式
C. 证明的真伪以及证件
D. 证明的效力

7. [单选题]须属自然人的经常居住地^{(habitual residence)}的经常性，是指连续居住（）以上。

A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 5年

8. [多选题]土地使用权出租权变更登记的法律特征体现在（）。

A. 国有土地承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，可以转租、转让
B. 国有土地承租人不得抵押承租土地使用权
C. 承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记
D. 承租人将承租土地转租或者分租第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有
E. 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人

9. [多选题]所谓住所，对于自然人，是指法律确认的自然人的中心生活场所，关于要件的表述正确的是（）。

A. 居住地是指住宅所在的具体处所
B. 在城镇以门牌编号表示，在乡村仅以自然村表示居住地
C. 渔民和海员住在船舶上，以船舶为住所
D. 自然人以经常居住地^{(habitual residence)}为住所
E. 户口迁移过程中，在到新址落户之后，而有经常居住者，以原户籍登记住址为住所

10. [多选题]土地用途变更登记申请人为（）。

A. 受让人
B. 抵押人
C. 抵押权人
D. 国有土地使用权人
E. 集体土地使用权人

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