下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（）。

【名词&注释】

数学公式(mathematical formula)、办公楼(office building)、开发商(developer)、负相关(negative correlation)、使用权(use right)、理论上(theory)、平均利润(average profit)、价格下降(a dip in price)、房地产价格上涨、交付使用(initiation into service)

[多选题]下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（）。

A. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B. 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C. 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D. 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E. 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降^{(a dip in price)}。

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[多选题]有关房地产的价值和价格正确的描述是（）

A. 房地产价值更加科学、准确
B. 房地产的价值是房地产真实所值
C. 房地产的价格围绕其价值上下波动
D. 现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
E. 房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定

[单选题]成本法中的利润是（）。

A. 正常条件下的平均利润^{(average profit)}
B. 个别开发商的利润
C. 开发商的平均实际利润
D. 开发商预期的平均利润^{(average profit)}

[单选题]某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（）。

A. 55年
B. 50年
C. 48年
D. 45年

[单选题]某期房预计两年后竣工交付使用^{(initiation into service)}，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡

A. 3473
B. 4365
C. 4500
D. 4635

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