2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋

【名词&注释】

业主大会(house-owner convention)、民事裁定(civil ruling)、夫妻共同财产(common property of the couple)、《物权法》(the property rights law)、不动产登记簿(real estate register)、建筑工程承包人、议事规则(rules of procedure)、登记手续(registration formalities)、共同财产分割、学生宿舍楼

[多选题]2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续^{(registration formalities)}。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续^{(registration formalities)}。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续^{(registration formalities)}。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：

A. A, B, C

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[多选题]下列哪些事项需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（）。

A. A、制定和修改业主大会议事规则^{(rules of procedure)}；
B. B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
C. C、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
D. D、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
E. E、改建、重建建筑物及其附属设施。

[单选题]《合同法》所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止（）权利义务关系的协议。

A. 民事
B. 行政
C. 刑事
D. 其它

[多选题]下列可以设定抵押权的房地产有（）.

A. 某某股份有限公司办公楼；
B. 某某中学的学生宿舍楼；
C. 已出租给他人的普通私有住宅；
D. 在建工程；
E. 已涉及确权诉讼且未判决的房屋。

[单选题]登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认.

A. 口头
B. 签字
C. 电话
D. 传真

[多选题]预告登记应适用于下列（）情形.

A. 不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权
B. 附条件或者附期限的不动产物权请求权
C. 有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权
D. 不附条件或者不附期限的不动产物权请求权

[单选题]房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A. 10
B. 15
C. 20
D. 30

[单选题]《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，（）申请更正登记。”

A. 不可以
B. 可以
C. 不允许
D. 不能

[单选题]预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（）收取。

A. 全额
B. 减半
C. 三分之二
D. 三分之一

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