2014年7月15日，老刘将自己的一栋别墅以1000万元的价格卖给了石

【名词&注释】

承租人(lessee)、人民法院(people court)、适用范围(scope of application)、赔偿损失(restitutionary damage)、商品房(commercial housing)、抵押物(hypothecated property)、买卖合同(sales contract)、标的物(subject matter)、物权法律制度(the law system of property right)、书面通知(written notice)

[多选题]2014年7月15日，老刘将自己的一栋别墅以1000万元的价格卖给了石某，签订了买卖合同^{(sales contract)}，并交付给石某，但未办理登记。8月20日，老刘突发疾病死亡，其儿子小刘继承了该别墅。9月15日，小刘因借款将该别墅抵押给了邓某；10月10日小刘办理了房屋过户登记后，又与邓某办理了抵押登记。随后邓某多次索要欠款，小刘无力偿还，此时邓某主张行使抵押权。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的有（）。

A. 8月20日，小刘取得该别墅的所有权
B. 9月15日，邓某的抵押权设立
C. 小刘可以主张老刘与石某之间的买卖合同^{(sales contract)}无效
D. 石某可要求小刘办理房屋所有权变更登记，获得所有权

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[单选题]朱某向王某借款10万元，王某要求其提供担保。朱某说：“我把我借给李某的汽车质押给你吧。”王某同意，便借了10万元给朱某。下列说法正确的是（）。

A. 王某实际占有该汽车时质权才生效
B. 须经过李某同意，王某为朱某设定的质权方生效
C. 若朱某不能还钱，王某可以直接把该汽车拍卖、变卖
D. 若王某和朱某约定，朱某到期不能还款汽车就归王某所有，该约定无效

[多选题]预告登记的适用范围包括（）

A. 现房买卖
B. 预购商品房及其转让
C. 预购商品房抵押及其转让
D. 在建工程抵押及其转让

[多选题]甲出差前将家中一台彩电交邻居乙保管，在出差期间，乙将彩电卖给丙，丙认为彩电为乙所有，便以合理价格购得，对此（）。

A. 甲不得向丙请求返还彩电
B. 甲可要求丙返还彩电
C. 甲可要求乙赔偿责任
D. 甲可要求丙赔偿损失
E. 由于乙无权处分，所以甲不追认时，丙不能获得所有权

[单选题]甲出卖一台电脑给乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（）。

A. 简易交付
B. 占有改定
C. 现实交付
D. 指示交付

[多选题]陈某因向宋某借款将自己的汽车抵押给宋某，并办理了抵押登记。此后，陈某未经宋某同意，将汽车出租给不知情的孙某，租期3年。半年后，陈某无力偿还欠款，宋某行使抵押权拍卖该汽车，被杨某购得。根据物权法律制度^{(the law system of property right)}的规定，下列表述中正确的有（）。

A. 孙某可基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为
B. 孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为
C. 孙某无权要求陈某承担赔偿责任
D. 孙某可要求陈某承担赔偿责任

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