下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的是( )。

【名词&注释】

建设单位(construction unit)、目标客户群(target consumers)、保险金额(insured amount)、前期工作(preparatory work)、社区居委会(community committee)、不可抗力(force majeure)、国有土地使用权、停止使用(stopping usage)、标准厂房(standard workshop)、贷款年利率(annual percentage rate)

[单选题]下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的是( )。

A. 因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B. 为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C. 以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理问题，满两年未动工的
D. 土地使用者因破产而停止使用^{(stopping usage)}土地的

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学习资料：

[单选题]下列情形中( )可以认定为闲置土地。

A. 划拨土地使用超过10年的
B. 有偿出让土地中，建设用地批准书中未规定动工开发日期，自建设用地批准书颁发之日起满六个月未动工的
C. 以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但开发面积不足应开发面积的1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的
D. 以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但投资额不足总投资额的1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的

[多选题]下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有( )。

A. 某标准厂房^{(standard workshop)}
B. 公园
C. 某待出让土地
D. 某写字楼
E. 某机关办公楼

[多选题]在房地产保险中，保险费数额的大小，取决于( )。

A. 保险金额
B. 保险费率
C. 保险成本
D. 保险人规模
E. 税金

[单选题]经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和( )两大部分组成。

A. 经营成本
B. 土地取得成本
C. 付现成本
D. 非付现成本

[多选题]张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中，权益资本为300万元，其余为银行提供的信贷资金。经市场分析和预测，在还款期内，张某经营该商铺的年平均税前利润预计为85万元，年平均利息支出为2.4万元，年平均税后利润预计为60万元。 　　根据以上资料，回答下列问题：

除自营外，该项目获得投资收益的其他方式为( )。

A. 出租
B. 转售
C. 捐赠
D. 抵押

[单选题]房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是( )。

A. 确定企业的发展方向
B. 选择企业的增长战略
C. 制订营销实施计划
D. 选择目标客户群

[多选题]2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50平方米的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款、张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5%，当地契税税率为3%。

等额本息还款方式的特点有( )。

A. 压力均衡
B. 还款额相同
C. 适合收入高的借款人
D. 还款额递减

[多选题]以下属于招标出让程序的有( )。

A. 投标
B. 目标
C. 相互竞价
D. 评标
E. 中标

[单选题]制定物业管理规约的主体是( )。

A. 全体业主
B. 业主委员会
C. 社区居委会
D. 物业建设单位

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