研究和确定物业服务收费标准，应当（）。

【名词&注释】

稳定物价(valorization)、业主大会(house-owner convention)、公平合理(fair and reasonable)、民主协商(democratic consultation)、《城市房地产管理法》、房地产抵押权、经营项目(business items)、中外合资企业(international joint venture)、《物业管理条例》、房地产市场秩序

[单选题]研究和确定物业服务收费标准，应当（）。

A. 面向实际，客观决策
B. 公平合理，客观决策
C. 符合标准，公平合理
D. 公平合理，公正公开

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[单选题]合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定。需要此项服务的业主，需与物业服务企业另行协商，签订（）合同。

A. 代理
B. 委托
C. 正式
D. 约定

[单选题]《物业管理条例》规定，管理规约的修改权属于（）。

A. 居民委员会
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 业主大会半数成员

[多选题]为加强对房地产中介服务的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，建设部依据《城市房地产管理法》制定并颁布了《城市房地产中介服务管理规定》，针对（），作出了行业管理规定。

A. 中介服务人员资格
B. 中介服务机构
C. 中介服务内容
D. 中介服务规则
E. 中介服务业务

[单选题]物业管理三级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率在（）以上。

A. 70%
B. 75%
C. 80%
D. 90%

[单选题]业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目，作出具体约定，其中不包括（）。

A. 物业经营活动的项目性质
B. 物业经营部位的权属界定
C. 物业经营项目^{(business items)}的收费标准
D. 业主与物业服务企业关于经营项目^{(business items)}收费或利润的分成比例

[多选题]党的十六大把增加就业与（）作为我国宏观调控的主要目标，要求千方百计地扩大就业。

A. 促进经济增长
B. 稳定物价
C. 提高生活水平
D. 提高居住质量
E. 保持国际收支平衡

[多选题]为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合的规定有（）。

A. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案
B. 以中外合资企业^{(international joint venture)}、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
C. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外
D. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，只有经董事会通过，但企业章程另有规定的除外
E. 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同失效

[单选题]接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织的是（）。

A. 抵押人
B. 抵押权人
C. 委托人
D. 代理人

[单选题]业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则是（）。

A. 民主谈判
B. 民主协调
C. 民主协商
D. 民主管理

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