下列关于代理关系法律特征的叙述，不正确的是（）。

【名词&注释】

开发利用(development and utilization)、民事责任(civil liability)、法律行为、委托人(principal)、土地权属(land ownership)、使用期限(service life)、登记代理人(registration agents)、劳动成果(labour effectiveness)、被代理人的名义、处理事务(handling affairs)

[多选题]下列关于代理关系法律特征的叙述，不正确的是（）。

A. 代理关系的主体是代理人，客体是被代理人和相对人
B. 代理人在代理权限范围内实施代理行为
C. 代理人以被代理人的名义进行代理行为
D. 代理主要是实施法律行为
E. 代理人对代理行为承担民事责任

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[单选题]土地登记的内容主要包括（）。

A. 土地权属的性质和来源
B. 土地权利主体和客体
C. 土地权利客体和土地权属的性质
D. 土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等

[单选题]关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。

A. 出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
B. 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
C. 转让后用途不得改变
D. 其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限

[多选题]（）是关于委托人权利和义务的不正确叙述。

A. 委托人有规定代理权限的权利
B. 委托人有监督土地登记代理人^{(registration agents)}代理行为的义务
C. 委托人有承担后果的义务
D. 委托人有承担处理事务^{(handling affairs)}费用的权利
E. 委托人有支付代理佣金的义务

[多选题]（）是土地登记代理人^{(registration agents)}的权利。

A. 保护自己的劳动成果^{(labour effectiveness)}和知识产权
B. 执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬
C. 要求委托人提供与代理有关的资料
D. 根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动
E. 参加职业继续教育和培训

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