下列关于房地产登记，说法正确的是（）。

【名词&注释】

理论基础(theoretical basis)、排水沟(drain)、物权法(real right law)、住宅小区(residential district)、商品房(commercial housing)、知识点(knowledge point)、使用权(use right)、市政建设(municipal construction)、房地产开发公司

[多选题]下列关于房地产登记，说法正确的是（）。

A. 房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度
B. 根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型
C. 契据登记制度的理论基础是成立要件主义
D. 产权登记制的理论基础是对抗要件主义
E. 产权登记制的理论基础是成立要件主义

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[单选题]登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。

A. A、10
B. B、15
C. C、20
D. D、25

[多选题]下列可以不计入用地面积的范围包括（）。

A. 有明确使用权^{(use right)}属的冷巷、巷道或间距地
B. 市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地
C. 公共使用的河滩、水沟、排水沟
D. 已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设^{(municipal construction)}的用地
E. 其他按规定不计入宗地的面积

[多选题]房屋所有权发生（）等情节，必须办理产权过户手续，即房屋所有权转移登记。

A. 买卖
B. 租赁
C. 抵押
D. 赠与
E. 交换

[多选题]房屋登记证明包括（）。

A. 房屋更正登记证明
B. 房屋转移登记证明
C. 房屋预告登记证明
D. 在建工程抵押登记证明
E. 房屋所有权登记证明

[多选题]2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权^{(use right)}。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题

A. A, B, C

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