房地产估价题库2022考试试题(04月08日)

1. [单选题]下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。

A. 在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
B. 在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格建设工程教育网^{(education network)}
C. 在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格
D. 比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

2. [多选题]下列选项中，属于“完全的市场”必须同时具备的条件有（）。

A. 同质商品，买者不在乎从谁的手里购买
B. 买者和卖者的人有限
C. 买者和卖者都有进出市场的自由
D. 买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格
E. 销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化

3. [多选题]房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。下列选项中，不属于房地产自然增值的因素有（）。

A. 对房地产本身进行投资改良
B. 房地产需求增加导致其稀缺性增加
C. 通货膨胀
D. 外部经济性^{(external economy)}
E. 建造成本提高

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