二、投资分析技术与房地产评估题库2022模拟考试题免费下载198

1. [单选题]房地产投资的形式可以分为()。

A. 实物投资和货币投资
B. 个人投资和公司投资
C. 直接投资和间接投资
D. 开发投资和间接投资

2. [单选题]下列关于物业经营管理的说法中,不正确的是()。

A. 物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象
B. 物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象
C. 物业经营管理强调策略性价值管理
D. 物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力

3. [多选题]以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是()。

A. 环境因素
B. 与其他商业设施接近的程度
C. 易接近性^{(web-accessibility)}
D. 周围土地利用情况和环境
E. 公建配套设施完备的程度

4. [单选题]物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入，又称为()。

A. 特别收入
B. 经营收入^{(operation income)}
C. 计划内收入
D. 计划外收入

5. [单选题]客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的()。

A. 时间
B. 地点
C. 频率
D. 速度

6. [单选题]某投资者向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是()万元。

A. 50.65
B. 51.65
C. 52.65
D. 53.65

7. [单选题]清偿能力指标，是指考察项目计算期内偿债能力的指标。除了投资者重视项目的偿债能力外，为项目提供融资的()，更加重视项目偿债能力的评价结果。

A. 中介机构
B. 证券机构
C. 金融机构
D. 政府机构^{(government organization)}

8. [单选题]下列关于设备更新特点的说法中，不正确的是()。

A. 经济寿命是由有形磨损和无形磨损共同决定的
B. 设备更新需要同时考虑以前和未来的现金流量
C. 设备更新只比较设备的费用
D. 设备更新以费用年值法为主

9. [多选题]设备更新的特点包括()。

A. 设备更新的核心工作是确定设备的自然寿命
B. 设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命
C. 设备更新分析以费用年值法为主
D. 设备更新分析只考虑未来发生的现金流量
E. 只比较设备的费用

10. [多选题]在现实中，常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，其品质的具体内容不包括()。

A. 质量
B. 功能
C. 环境
D. 物业经营

查看答案&解析 查看所有试题

本文链接：https://www.51bdks.net/show/ord3jp.html