一、物业管理概述题库2022终极模考试题201

1. [单选题]业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一是建设单位与购房人签的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是()。

A. A、建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同
B. B、政府主管部门^{(governmental authorities)}与物业管理企业签订的前期物业服务合同
C. C、业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同
D. D、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同

2. [多选题]将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的是（）。

A. 全体业主对物业共有部分共同承担着维护责任
B. 业主的自主选择权必须依法得到保护
C. 强调物业活动必须纳入市场秩序
D. 业主与物业服务企业相互之间所承担的违约责任，必须在物业合同中做出明确约定
E. 强调业主在市场活动中的自主权

3. [单选题]设备的三级保养制度包括（）、一级保养、二级保养。

A. A、日常维护保养
B. B、零星维护
C. C、三级保养
D. D、设备点检

4. [多选题]写字楼商务中心在为客户提供服务之前应（）。

A. 了解客户的服务要求
B. 填写《商务中心费用收据单》
C. 向客户讲明收费情况
D. 按规定收取押金

5. [单选题]整个社会安定和全社会精神文明建设的基础是（）。

A. 维护社区稳定、加强社区精神文明建设
B. 全面建设小康社会
C. 建设社会主义精神文明
D. 大力发展^{(to develop)}社会主义文化

6. [单选题]我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国（）。

A. 在物业管理道路上迈出了第一步
B. 在物业管理道路上逐渐成熟
C. 在物业管理道路上迅速发展
D. 物业管理已有健全的体系

7. [单选题]我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现不包括（）。

A. 法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序
B. 实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证
C. 对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记
D. 法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予民事处罚

8. [单选题]处分抵押房地产的中止情况不包括（）。

A. 抵押权人^(mortgagee)请求中止的
B. 抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人^(mortgagee)同意的
C. 发现被拍卖抵押物无权属争议的
D. 诉讼或仲裁中的抵押房地产

9. [单选题]业主是（）。

A. 房屋所有人
B. 住宅人
C. 管理房屋人
D. 房屋所有权人

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