下列各项中，不适用于市场法估价的是（ ）。

【名词&注释】

理论依据(theoretical basis)、市场价格(market price)、非同质性、同一种商品(identical kind of goods)、全民所有、独一无二性、整齐划一、标准厂房(standard workshop)、完全相同(completely identical)、等价交换(exchange of equal value)

[单选题]下列各项中，不适用于市场法估价的是（ ）。

A. 写字楼
B. 商铺
C. 标准厂房^{(standard workshop)}
D. 纪念馆

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[多选题]房地产特性中的独一无二性又称（ ）。

A. 异质性
B. 竞争性
C. 个别性
D. 独特性
E. 特殊性

[单选题]市场法的理论依据是（ ）。

A. 成本理论
B. 替代理论
C. 高等价交换^{(exchange of equal value)}理论
D. 预期理论

[单选题]王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

F房屋在互换前的房产税纳税人应为（ ）。

A. 王某
B. 甲公司
C. 乙公司
D. F房屋所在地地方政府

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