2022中级经济师中级经济师(房地产经济）精选每日一练(11月11日)

1. [多选题]王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，采用按月等额还款方式偿还。

银行在审核抵押贷款时，应不同意( )设定抵押。

A. 商品住宅
B. 抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C. 权属有争议的房地产
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产

2. [单选题]房地产市场细分的心理因素不包括( )。

A. 个性
B. 购买动机
C. 购买阶段
D. 生活方式

3. [多选题]下列关于业主委员会委员选举和资格终止的说法，正确的有( )。

A. 业主委员会委员实行任期制，每届不超过5年，且不可连选连任
B. 因物业转让、灭失等原因不再是业主，资格自行终止
C. 业主委员会委员提议某委员的资格终止，提议委员人数需占1/3以上
D. 业主委员会主任可以终止某个委员的资格
E. 业主委员会可依法更换不符合条件的成员

4. [单选题]根据市场营销理论，持"推销观念"的房地产开发企业的经营理念是( )。

A. 产品开发不重视消费者需求，但重视向消费者推销产品^{(promote the sale of products)}
B. 以消费者为中心开发产品^{(develop product)}，同时重视向消费者推销产品^{(promote the sale of products)}
C. 不重视消费者感受和需求，依靠提高产品品质销售产品
D. 根据消费者需求开发产品^{(develop product)}，靠增加产品数量和推销实现企业利润

5. [单选题]某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有( )的特点。

A. 投资品种的多样性
B. 投资变现的复杂性
C. 投资价值的附加性
D. 投资过程的综合性

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