房地产交易制度政策题库2022房地产交易制度政策(综合练习)题库模拟考试库313

1. [单选题]承担民事责任的方式不包括（）。

A. 消除危险
B. 返还定金
C. 赔礼道歉
D. 支付违约金

2. [单选题]关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A. 纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
B. 自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％
C. 城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税
D. 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

3. [单选题]根据（）的规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告。责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

A. 《注册房地产估价师管理办法》
B. 《城市房地产管理法》
C. 《城市房地产中介服务管理规定》
D. 《商品房销售管理办法》

4. [多选题]根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有（）。

A. 因继承、受遗赠取得房屋权利
B. 权利人没有放弃房屋权利
C. 《房屋登记办法》所列变更登记情形之一
D. 因合法建造房屋取得房屋权利
E. 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书^{(legal document come into force)}取得房屋权利

5. [多选题]开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具（）。

A. 交易保证机构的签章
B. 工商营业执照
C. 基本存款账户开户许可证
D. 房产买方的签章
E. 房地产管理部门出具的备案证明

6. [单选题]关于抵押权实现，以下说法错误的是？（）

A. 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，抵押权人对处分新增房屋所得也享有优先受偿权
B. 以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金^{(land granting fee)}的价款后，抵押权人方可优先受偿
C. 以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地使用权的性质和土地用途
D. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

7. [单选题]以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）

A. 抵押当事人在抵押合同中约定的期限
B. 土地最高使用年限
C. 土地使用权出让合同规定的使用年限
D. 土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

8. [单选题]自2011年以后，房屋拆迁改称为（）

A. 房屋动迁
B. 房屋征用
C. 房屋征收
D. 房屋置换

9. [多选题]房地产买卖市场的特点？（）

A. 垄断竞争性
B. 区域性
C. 周期性
D. 易形成泡沫
E. 供需不平衡

10. [多选题]不动产权利人可以申请对以下不动产登记资料进行查询（）

A. 不动产登记申请书
B. 申请登记时提交的身份证明
C. 不动产权属来源证明
D. 不动产权籍调查成果
E. 登记审核材料

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