关于早期介入，下列说法正确的有（ ）。

【名词&注释】

主要内容(main contents)、前期工作阶段、建筑面积(building area)、土地使用权出让金(land granting fee)、经营管理模式(model of management and administration)、施工许可证、统一经营管理、特许加盟经营、质量保证书(guarantee of quality)、与此同时(meanwhile)

[多选题]关于早期介入，下列说法正确的有（ ）。

A. 在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本
B. 是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动
C. 销售阶段主要是参与房地产的销售
D. 竣工阶段的早期介入的主要内容是参与竣工验收
E. 早期介入有助于提高建设单位的开发效益

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[多选题]房产经营管理单位负责的管理有（ ）。

A. 修缮的行政管理
B. 修缮的技术管理
C. 修缮企业的经营管理
D. 修缮的制度管理

[单选题]甲房地产公司通过出让方式取得了一宗2公顷土地50年的使用权，按照土地使用权出让合同规定的期限和条件支付了土地使用权出让金并进行投资开发。该土地的建筑容积率为2.5。两年后，甲将该项目依法转让给乙，甲取得的增值额为50万元，扣除项目金额为100万元。 根据上述资料，回答下列问题：

该土地最多可建建筑面积(　)万平方米。

A. 2.5
B. 1.25
C. 5
D. 10

[单选题]管理规约对（ ）都有约束力。

A. 所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会
B. 业主大会、业主委员会
C. 全体业主
D. 物业使用人

[多选题]关于房地产开发项目工程建设准备，下列说法不正确的有（ ）。

A. 开发商在项目开工建设之前，要办理项目报建和施工所需各种证件批件手续
B. 完成施工现场勘察与施工图设计，筹措并落实建设资金
C. 准备施工现场，进行施工现场的"三通一平"
D. 选择施工、原材料供应等参建单位
E. 对施工前签订的施工合同进行管理

[多选题]前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（ ）。

A. 收入少、支出多
B. 收支不平衡
C. 亏损
D. 收入多
E. 支出少

[单选题]由同一公司所有，具有统一企业标识，实行统一经营管理模式的，称为（ ）。

A. 独立经营
B. 直营连锁经营
C. 特许加盟经营
D. 店铺联网经营

[单选题]下列各项中不属于房地产估价的基本程序的是（ ）。

A. 获取估价业务
B. 受理估价委托
C. 粗略估算
D. 搜集估价所需资料

[多选题]房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（ ）

A. 施工许可证
B. 规划许可证
C. 住宅质量保证书^{(guarantee of quality)}
D. 住宅使用说明书
E. 竣工验收合格证

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