下列不属于商品房预售许可办理的程序是（ ）。

【名词&注释】

居民收入(resident income)、宅基地使用权(use of curtilage)、土地利用总体规划(general land use planning)、土地利用年度计划、物业管理机构(estate administrative structure)、行政主管部门(executive branch)、土地使用权出让金(land granting fee)、投资总额(gross investment)、土地使用税(land use tax)、符合规定(conforming to prescribed)

[单选题]下列不属于商品房预售许可办理的程序是（ ）。

A. 受理
B. 公示
C. 许可
D. 登记

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[多选题]下列关于以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合条件的说法中，正确的有（ ）。

A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金^{(land granting fee)}
B. 已经取得土地使用权证书
C. 属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额^{(gross investment)}的45%以上
D. 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
E. 已经取得房屋登记备案证

[单选题]实行一次性征收的税种是（ ）。

A. 耕地占用税
B. 城镇土地使用税^{(land use tax)}
C. 房产税
D. 土地增值税

[单选题]不属于前期物业管理阶段服务内容的有（ ）。

A. 物业正常使用期所需要的常规服务
B. 物业承接查验
C. 业主入住
D. 竣工验收

[单选题]下列各项中，不适用收益法进行估价的是（ ）。

A. 公寓
B. 公园
C. 停车场
D. 加油站

[单选题]新建物业承接查验是以（ ）为主要内容的查验。

A. 物业的状况及存在的问题
B. 物业共用设施设备
C. 物业共用部位
D. 主体结构安全和满足使用功能

[多选题]某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。 　　根据上述资料，回答下列问题：

土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是（ ）。

A. 方案符合当地控制性详细规划要求
B. 方案符合土地利用年度计划确定的控制指标
C. 补充耕地方案符合土地整理开发专项规划
D. 补充耕地面积至少与占用面积相等

[单选题]下列房地产权利中，不属于用益物权的是（ ）。

A. 建设用地使用权
B. 土地承包经营权
C. 地役权
D. 抵押权

[单选题]下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有（ ）。

A. 人口因素
B. 楼层和朝向
C. 居民收入因素
D. 物价因素

[单选题]我国农村房屋的所有制以（ ）为主。

A. 全民所有
B. 农民集体所有
C. 农民共有
D. 农民私有

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