房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的（）。

【名词&注释】

市场竞争(market competition)、投资回收期(investment recovery period)、竞争对手(competitor)、文化环境(cultural environment)、具体表现(concrete manifestation)、外部市场环境(external market environment)、房地产市场营销、投资总额(gross investment)、进入市场(access to market)、占领市场(occupy the market)

[单选题]房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的（）。

A. 信息欠缺引起的风险
B. 操作不规范引起的风险
C. 承诺不当引起的风险
D. 对外合作的风险

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学习资料：

[单选题]一般而言，交通流量资料不包括（）。

A. 出租车流量
B. 大客车流量
C. 小客车流量
D. 货车流量

[多选题]产品定位时进行的外部市场环境研究包括（）。

A. 经济环境
B. 政策环境
C. 竞争环境
D. 文化环境
E. 政治环境

[多选题]撇脂定价策略又称"撇奶油"定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场^{(access to market)}的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为（）。

A. A.在消费者心理容易形成高质高价的印象B.在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利C.对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限D.对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售比较少的数量，也可以将投资及早收回来E.能有效地排斥竞争对手进入市场^{(access to market)}，从而使企业较长期占领市场^{(occupy the market)}

[多选题]在经济全球一体化背景下，企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化，房地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响。具体表现在（）。

A. 营销风险加大
B. 企业面对更为激烈的市场竞争
C. 市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其区域营销管理的概念
D. 营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境不同引起的
E. 房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略

[多选题]关于交易撮合的要点，正确的说法是（）。

A. 尽可能让客户在第一时间交定金
B. 尝试让交易双方自行协调分歧
C. 解决分歧时尽可能为委托人创造最大利益
D. 分歧较大时应尝试将双方分开进行协调
E. 做好回访的准备

[多选题]二手房交易税费涉及的税费包括（）。

A. 营业税及其附加
B. 房产税
C. 个人所得税
D. 契税
E. 印花税

[多选题]关于投资回报，正确的说法是（）。

A. 投资回报率是正常年度总收益占投资总额^{(gross investment)}的百分比
B. 投资回收期一投资总额^{(gross investment)}／年收益
C. 商铺合理的年投资回报率一般为8％～10％
D. 计算一次性购买的年投资回报率，投资总额^{(gross investment)}一购买房屋总价十契税十印花税
E. 商铺投资合理的回收期限一般为8～10年

[单选题]项目SWOT分析方法中，被认为是最悲观的一种对策的是（）。

A. WT对策
B. WO对策
C. ST对策
D. SO对策

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