2022物业经营管理题库十二、合同与风险管理题库模拟考试119

1. [单选题]（）是人寿保险合同在宽限期内的效力状况。

A. 效力不变
B. 已经无效
C. 暂时无效
D. 效力减弱

2. [单选题]对于决定参与投标的关键因素的概述中，不正确的有（）。

A. 项目风险在企业承受范围内
B. 项目类型符合企业确定的目标客户
C. 项目委托方具有独立法人资格
D. 管理人员须配备与培训

3. [单选题]前期物业管理结束的标志是（）。

A. 首次业主大会会议召开
B. 业主委员会的设立
C. 物业服务合同生效
D. 50%业主入住

4. [单选题]《物业管理条例》中有关条例规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由（）责令限期改正。

A. 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
B. 市级以上地方人民政府房地产行政主管部门
C. 省级人民政府房地产行政主管部门
D. 地方人民政府房地产行政主管部门

5. [单选题]风险管理的整个步骤包括：①风险评估；②风险控制；③风险识别；④风险调整。正确的风险管理步骤是（）。

A. ③①④②
B. ①③④②
C. ③①②④
D. ①③②④

6. [多选题]物业服务合同应当具备的主要内容包括（）。

A. 物业具体情况^{(concrete conditions)}
B. 委托服务事项
C. 双方的权利义务
D. 物业服务要求和标准
E. 物业服务费用和维修费用

7. [多选题]前期物业服务合同与物业服务合同的差异包括（）。

A. 合同的客体
B. 合同的主体
C. 合同签订的时间
D. 合同的有效期限^{(valid period)}
E. 合同的委托事项

8. [多选题]物业服务企业投标前期准备阶段的主要工作内容包括（）。

A. 讨论确定预算
B. 制定投标工作计划和进度安排
C. 做好招标方考察准备
D. 索取、分析招标文件、资料
E. 分组起草、准备

9. [多选题]对于经营性物业以及租赁为主的高档居住物业的物业管理，下列说法正确的有（）。

A. 物业管理的准则是出租经营与管理服务并重
B. 业主通过定期收取租金或上缴承包金的方式收回投资
C. 物业管理企业拥有物业的管理权，不拥有物业使用权的经营权
D. 租赁合同管理是物业合同管理中的重点
E. 物业类型主要包括写字楼、商厦、综合楼、高级公寓、别墅等

10. [多选题]风险控制的手段措施包括（）。

A. 回避
B. 自担或保留
C. 预防与抑制
D. 转移
E. 消除

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