【名词&注释】
土地面积(land area)、体育场馆(gymnasium)、经济收益(economic income)、总成本(total cost)、管理费用、销售费用(selling expense)、写字楼(office building)、环境优美(beautiful environment)、适用于(suitable for)、行政办公楼(administration building)
[多选题]成本法特别适用于(suitable for)那些既无收益又很少发生交易的房地产估价,以下属于这类房地产的有()。
A. 公园
B. 酒店
C. 空置的写字楼(office building)
D. 学校
E. 行政办公楼(administration building)
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学习资料:
[单选题]某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/㎡,正常开发成本为1500元/㎡,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/㎡,销售税费为300元/㎡,直接成本利润率为6%,则开发后地价为()元/㎡。
A. 1840
B. 2840
C. 3000
D. 3300
[单选题]新开发区某宗土地的单价=(取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润)÷()×开发完成后可转让土地面积的比率x用途、区位等修正系数。
A. 开发区有效用地
B. 开发区理论用地
C. 开发区正当用地
D. 开发区用地总面积
[单选题]完好房的判定依据是,结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、()。
A. 使用正常
B. 环境优美(beautiful environment)
C. 毫无损坏
D. 时兴美观
[单选题]某建筑物的实际经过年数为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
A. 68%
B. 75%
C. 76%
D. 80%
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