成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下

【名词&注释】

土地面积(land area)、体育场馆(gymnasium)、经济收益(economic income)、总成本(total cost)、管理费用、销售费用(selling expense)、写字楼(office building)、环境优美(beautiful environment)、适用于(suitable for)、行政办公楼(administration building)

[多选题]成本法特别适用于^{(suitable for)}那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（）。

A. 公园
B. 酒店
C. 空置的写字楼^{(office building)}
D. 学校
E. 行政办公楼^{(administration building)}

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学习资料：

[单选题]某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，销售税费为300元/㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为（）元／㎡。

A. 1840
B. 2840
C. 3000
D. 3300

[单选题]新开发区某宗土地的单价=（取得开发区用地的总成本+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润）÷（）×开发完成后可转让土地面积的比率x用途、区位等修正系数。

A. 开发区有效用地
B. 开发区理论用地
C. 开发区正当用地
D. 开发区用地总面积

[单选题]完好房的判定依据是，结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整、管道畅通、现状良好、（）。

A. 使用正常
B. 环境优美^{(beautiful environment)}
C. 毫无损坏
D. 时兴美观

[单选题]某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A. 68%
B. 75%
C. 76%
D. 80%

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